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    Projeto e Construção

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Laudos Técnico de Reforma

Laudos Técnico de Reforma

Já está em vigor a ABNT NBR 16280, norma que estabelece como deve ser feita a gestão de reformas em apartamentos e imóveis. Só é permitida a execução da reforma se houver um arquiteto ou engenheiro responsável, e que seja entregue um plano da reforma ao síndico do prédio. Será obrigatório contratar um engenheiro para as seguintes reformas: 1. Instalação de ar condicionado, 2. Revestimento, 3. Impermeabilização, 4. Portas e janelas, 5. Fechamentos de varandas, 6. Hidráulica em banheiros e cozinha, 7. Instalação elétricas, 8. Instalação de gás, 9. Automação, 10. E, principalmente, qualquer obra que possa afetar a estrutura, como remoção e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga (peso) da estrutura—como construção de novas paredes, uso de pedras, etc.

Orçamentos

Orçamentos

Na construção civil, o orçamento é indispensável para o sucesso e finalização da obra. Ter todas as etapas e atividades desenhadas, estimar os recursos necessários e prever a composição das equipes de profissionais são apenas algumas das tarefas mais desafiadoras. No projeto da obra, o orçamento, requer atenção e foco dos profissionais envolvidos. Um bom orçamento na Construção Civil permite prever receitas e despesas futuras, controlar desvios e até projetar, com bastante precisão o resultado econômico a ser alcançado na conclusão do projeto.

Projetos Residenciais

Projetos Residenciais

O projeto arquitetônico é o conjunto de desenhos técnicos e documentação relacionada assinada e aprovada por um profissional habilitado. O conjunto é composto na maioria das vezes por Implantação da Construção, Planta Baixa de todos os pavimentos, cortes da construção, elevações e detalhes. É muito importante que proprietário exponha seus desejos em relação à sua futura casa . Depois desta etapa deve-se apresentar croquis das ideias, posteriormente com a aprovação dos croquis apresenta-se um ante-projeto em desenho técnico e em seguida apresenta-se à prefeitura os desenhos necessários e dá-se entrada na aprovação para iniciar as obras no canteiro, para isso é necessária emissão de Registro de Responsabilidade Técnica (ART) pelo profissional habilitado e assinatura do mesmo.

Regularização de imóveis

Regularização de imóveis

A regularização das edificações tem como objetivo legalizar construções erguidas sem prévia licença e à revelia da lei de zoneamento e do Código de Obras e Edificações. As situações mais comuns de irregularidade são infrações em relação aos recuos e ao uso do imóvel, e aqueles que fizeram algumas mudanças na construção original, como uma ampliação, uma demolição parcial ou qualquer outro tipo de mudança, e não informaram a prefeitura. Se o imóvel estiver irregular, pode sofrer ação da fiscalização a qualquer momento e ser multado pela infração que está cometendo ou ainda ter o seu negócio fechado. Uma vez regularizada a edificação ou o uso instalado, o proprietário pode registrar sua casa, ter legalizado o funcionamento da atividade comercial, ter acesso a financiamentos para reformar o imóvel ou comercializá-lo.

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